Změna ve výši hypotečních úvěrů od 1.4.2017

Vzít si hypotéku na nové bydlení bude opět o něco složitější. Od 1. dubna 2017 totiž vstoupí v platnost doporučení České národní banky (ČNB), které omezí výši poskytovaných hypoték maximálně na 90 % LTV. To znamená, že 10 % hodnoty nemovitosti lidé budou muset mít dopředu naspořeno.

Doby, kdy banky lidem půjčovaly na celou hodnotu kupované nemovitosti, tzv. 100% hypotéky, jsou dávno pryč. ČNB vydala první doporučení na omezení jejich poskytování už v červenci 2015. Od té doby pravidla pro poskytování úvěrů zajištěných nemovitostí dále zpřísňuje. V říjnu minulého roku banky podle doporučení nesmí poskytovat úvěry s LTV nad 95 % (LTV zjednodušeně vyjadřuje poměr mezi výší hypotéky a zástavní hodnotou nemovitosti). Další změnou od 1.11.2016 je změna poplatníka daně jen na kupujícího. V případě, že se na situaci díváme z pohledu kupujícího, je nutné tedy mít 5% z vlastních zdrojů na kupní cenu nemovitosti a 4% z vlastních zdojů na daň z nabytí. Pro lidi žádající o úvěr to znamená, že budou muset počítat s dostatečnou finanční rezervou.

Od letošního dubna navíc dojde k další změně. Podle doporučení ČNB banky nebudou moci poskytovat úvěry nad 90 % LTV. Hypotéky s LTV v rozmezí 80 až 90 % zároveň nesmějí překročit 15% podíl na objemu nově sjednaných hypoték.